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新竹橫山~ 陳祺~透涼訓練球!~美國進口PIPEDREAM．ICI屏東縣車城鄉情趣睡衣CLES冰晶玻璃系列-NO.41 冰晶縮陰球(S)~內有開箱文 工商時報【王妙琴】 商發院今（5）日公布7月「商業服務業景氣指標」（ISI）分數為97，維持於「趨向低迷」的黃藍燈，... 中秋連假過後，台股受惠iPhone7賣相超乎預期的佳，今天一開盤資金即全面衝向蘋股，台積電與大立光全場居高不下，終場加權指數大漲250.58點，盤中指數一度大漲253點，創下今年以來最大漲點紀錄。
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台北高豪宅持有稅重擔下，逼著不少北部重量級建商紛紛出走，且看好中部豪宅市場前景，包括富邦、大陸、勤美、忠泰等均以百億案規模轉戰台中。加上當地有聯聚、寶輝、鄉林、由鉅等建商競相登場，使得下半年中部豪宅戰風雲再起，自928檔期起，陸續為台中房市挹注強勁的新動能。
台中不動產公會指出，引領中部房市指標的七期，預計十月由聯聚「瑞和大廈」以130億案量、每戶高達330坪鳴出第一槍預售。在旁的寶輝也不遑多讓，趕在第4季以總銷逾百億的「秋紅谷」成屋案、合併戶逾300坪進場，兩推案基地接近、又主打秋紅谷首排，客層重疊性高，競爭勢必相當激烈。
另外，北部建商在七期的推案方面，大陸建設推出進軍台中的首案「?格」，以總案量90億搶攻新市政中心。富邦則以台中第2案插旗七期南側，推出總案量逾110億的「豪庭」。合併四案總銷量超過400億，市場推估開價至少每坪70萬起跳，而高樓層價格更直接挑戰市場接受度，坪價來到90萬新高，使得中部豪宅行情又更上一層樓。
特別值得關切的是，這波的豪宅推案重區，從七期周邊蔓延到草悟道沿線，也就是位處前後段的科博館、國美館一帶。草悟道長期是台中既有「傳統富人區」，因而吸引北中建商精銳盡出，由包括富邦、忠泰、勤美、鄉林、由鉅等在此另闢戰場，預估推案量也達400億以上，在中部豪宅市場上重返戰略地位。
科博館特區的推案市況，由鄉林「美術?」以「稀有性十足」新成屋率先登場。緊接著忠泰將推出總銷80-90億的「科博館案」、勤美也將以逾百億案聯袂進場，此三案均主打園道第一排。另外，富邦「天空樹」以及由鉅「大恆」成屋大案，則分布在草悟道後段的國美館特區。資深建商說，以草悟道第一排愈趨稀有的地段評估，預計開價每坪至少60萬起跳，刷新區域最高價。
高雄市內門區強精套中部的仲介店長透露，包括七期周遭新北市八里區充氣娃娃，目前台中豪宅市場自住當道，讓強調商圈機能、居住品質的草悟道，成為包括高端客層的理想購屋目標，不但新案交易持續增溫，連首排景觀已8年成屋的成交價也逼近每坪50萬。根據內政部實價登錄揭露，位於草悟道首排美村路段的兩筆交易案件，資料顯示該兩戶成交總價均達6200萬以上，扣除車位成交單價每坪已來到49萬。仲介也說，草悟道最吸引住在台中的外國人，連台北客戶也常形容「優於台北大安區敦南仁愛生活圈」。
值得一提的是，曾為台中最貴豪宅的「龍邦國寶」就坐落在草悟道最前段的「科博館特區」，因周邊具備優質環境，也緊鄰占地4萬坪的科博館、植物園廣大綠地，又有台灣大道對外主幹道和質感商圈，擁有多項優勢條件而成台中第一代富人區，有不少中部企業發跡於此，如巨大、王品、台壽保和鄉林等大型公司。
商總理事長、也是鄉林集團董事長賴正鎰表示，高層級的國際企業主對科博館一帶的喜愛程度令人咋舌。賴正鎰以「鄉林美術?」案為例，因座落科博館園道第一排、區段相當寧靜，規劃一層一戶、每戶均153坪，公設豐富又多元化，近期吸引北部知名國際服飾品牌負責人以及布局歐美的台商不約而同前後洽購整棟，消息傳出振奮中部豪宅市場。可惜該案已銷售近7成，買家大多是科技、生技等企業主，無法符合客戶需求，不過卻為草悟道房市添注新動力
鄉林建設副總方偉民也透露，客戶喜愛「美術?」案的主要理由有三，其一是優質環境更勝台北大安區，再者全棟僅有18戶，有住戶少、素質相當的先天優勢，以及具有國際豪宅建築趨勢的玻璃帷幕前瞻性設計，擁有環景視野的新穎建築，整體賣相就如台北敦南仁愛一帶的豪宅特性，吸引北中企業名流買進自住，已帶動區域豪宅行情成為中部新亮點。「鄉林美術?」預約看屋請洽：（04）2320-3699。
加權指數以9152.88點作收，成交值新台幣970億元。
不僅台股今天表現亮眼，到12時止，新台幣匯率也大升2.54角，暫收31.435元，呈現股匯齊揚局面。
iPhone7發表後，各地傳來強勁的購機需求，激勵上週美國蘋果股價勁揚，台股因中秋連假，暫時未能反應iPhone7熱銷的利多，以致今天台股一開盤，蘋概股率先表態大漲，順勢台股指數拉出一根長紅。
主要蘋概股收盤表現方雲林縣古坑鄉成人商品面，包括晶片廠台積電漲9元、漲幅5.19%收182.5元，大立光漲205元、漲幅5.7%來到3800元；機殼廠可成大漲18元、漲幅7.14%收270元，鴻準漲5.7元、漲幅6.83%收89.2元，鎧勝漲5元、漲幅4.4%為118.5元。
軟板廠臻鼎漲3.6元、漲幅5.63%收67.6元，台郡漲3.9元、漲幅4.79%收85.4元；組裝廠鴻海漲3元、漲幅3.88%收80.4元，和碩漲5.6元、漲幅7.21%收83.3元。
此外，傳出受惠新AppleWatch搶手，獲得追加訂單的廣達，今天股價收盤漲3.4元，漲幅5.73%，來到62.7元。
科技股今天表現相對傳產股凸出，例如明天將發表新機的宏達電，收盤攻上漲停，大漲7.5元收82.8元；之前多頭主流之一的散熱族群，今天重拾漲勢，包括雙鴻漲6.9元來到105元，超眾漲14.5元來到169元，泰碩漲2.4元來到32.5元等。
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